杭州楼盘在线,板楼和塔楼有什么区别？

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一、板楼

1. 优点

1) 南北通透，便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

 

2) 板楼均好性强。

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

 

3) 管理成本不高。

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼低得多。

 

4) 住户使用率很高。

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2. 缺点

1) 建筑密度低，房价高。

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。特别是在城区内较贵的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

 

2) 户型格局不宜改造。

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

 

二、塔楼

1. 优点

1) 节约土地资源，房价较低。

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

 

2) 空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

 

3) 居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼住户可尽览都市美景

2、缺点

1) 居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

 

2) 使用率不高，采光通风差。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼大多都南北通透，相对来说比塔楼住得舒服，但是板楼一般价格比较贵，在大城市更是。所以参照以上列的板塔楼优缺点，结合自身的需要，再来做选择吧。

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