二手房交易税费,购房时 怎样判断出房屋是否存在共有权人?

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社会在不断发展,很多时候在购房时房产证上都会有多个人的名字,房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。那么我们应该该如何判断房屋是否存在共有权人呢?

一、共有权人的含义是什么?

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

二、怎样判断房屋存在共有权人?

在判断房屋是否存在共有权人时,可以看房地产权证,这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证,该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的,如果上面所注名的份额不足100%,那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋,证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额,而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程中,如果购买到了没有房地产权证的二手房是非常具有风险的,这样的房子具有很大的潜在威胁,一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此,在购买二手房之前,可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息,查询房屋的相关基本信息,避免发生不必要的麻烦。

三、什么情况下房屋存在共有权人?

根据相关法律我们可以得知,法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的房产的共有权人也就分为两种。

1、共同共有

如果是夫妻共有的房产,那么夫妻二人是房屋的共有权人;如果房屋是属于家庭共有的财产,那么家庭中的所有成员都是这套房屋的共有权人;如果房屋的产权人身故后房地产契证未办理变更,虽然《房地产权证》上为其一人,但其产权可能为共用,可能存在两个或以上的合法继承人。

该房子如出售应办理继承公证与变更房地产契证,并为继承人所有,如继承人为两个以上,则为共用。简单而言就是即如果房屋属于遗产,那么在遗产分割之前,所有的法定继承人都是房屋的共有权人。

2、按份所有

除了共同共有的情况外,其他的都属于按份共有的情况。举个例子:张三和李四共有一物业,两人各占50%的房产份额,两人就都是共有权人,两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。

四、签约时共有权人无法到场怎么办?

如共有权人无法到场,应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售,如签约当日无法提供《授权委托书》,应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则,已签署的买卖合同属于效力待定,一旦共有权人否认,合同即为无效合同。

相信通过小编的介绍,楼盘对于房屋共有权人的一些相关知识都有了相信的了解了吧,希望小编总结的这些知识能够为您在买房的过程中带去帮助。

来源:楼盘

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