夏湾租房信息,买房or租房,你决定好了吗?

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2019年新年伊始,一则“取消公摊面积”的消息就刷新了朋友圈,进入人们的视线,不过此事似乎并没有引起太大的反响,高昂的房价依旧是人们忧心的重点。现在很多年轻人都面临买房的压力,户口、结婚、小孩上学都跟房子息息相关。买房成为众多年轻人的刚需,但是高昂的房价也让很多人望而却步,时刻在观望着国家的政策新规,希望能多一些买房的优惠。

2019年在政策的继续调控下,房地产行业基本是保持平稳的趋势,不太可能出现大的波动,不会大幅上涨也不会大幅下跌。大部分人对房地产的这种趋势也都持肯定态度,因此,2019年决定买房的人数可能会有所增加。

那么2019年房地产行业又有哪些新的政策呢?首先,第二套房的首付降低到百分之四十。这相较于之前的百分之六十来说,给买第二套房子的购房者带来了极大的便利。其次,现在的二手房营业税免征期从之前的五年变成了现在的两年。这对于二手房买卖来说这也是一个好消息。购房者除了选择购买楼盘外,对购买二手房也有了更大的选择空间。

2019年对楼市的调控政策会继续进行,严格控制楼市的金融风险,这意味着对开发商和个人的贷款还是会严格审核。但是房贷的利率依旧保持平稳,这对真正需要买房的人来说是有利的。房价走势虽趋于平缓,但是房价对大多数人来说依旧是一笔高额的支出,很多人都会选择贷款买房,分期还款也有利于降低生活的压力。

对于用按揭贷款买房的年轻人来说,利率对他们来说也是一项十分重要的问题。毕竟房价动辄几十上百万,利率的一点点的波动都能带来很大的影响。对于买房者来说,如果利率能下降一点对他们来说无疑是个很大的优惠,可以直观的省下一大笔钱。

但是2019年的房贷利率并未放松,基本会处于平稳状态。房价和贷款利率都处于平稳状态,这有利率房地产行业的稳定发展,对购房者来说也是一个购房的好时机。房贷额度宽松,刚需贷款比较容易,只要符合条件基本都能申请到,但是对投机性的贷款控制更加严格。

不过对于有些人来说贷款还是一个很大的难题。不是每个人都能成功申请到贷款,在国家的房地产调控政策下,银行会收紧房贷的放款条件,受此影响房贷的申请会越来越难。这意味着想趁房价平缓时买房的人来说又要面临的新一轮贷款问题。

那么哪些人申请贷款会比较难呢?

第一种是流水不满足条件。对于申请银行按揭贷款来说,有一个必要的条件就是要银行流水证明。因为想要申请贷款,必须要申请人的银行流水是每月还贷金额的2倍多才行。因为这样申请人才有足够的条件去支付每月的还款,如果申请人不具备还款的条件,银行当然不会借款出去。

第二种是负债多。征信证明是对负债的一个重要考量标准,没有不良的征信记录也是申请贷款的重要条件。如果征信不良,有巨额欠款,基本到哪里都办不到贷款的。

第三种是没有稳定工作的人。申请贷款的时候都是需要提供工作证明的。因为银行贷款都是需要每月按时还款的,如果没有稳定的收入,无法保证申请人能按时还款。银行也不会冒着风险去贷款给这类人。

2019年楼市趋于平缓的同时,国家也加大了对房屋租赁市场的发展,出台相关政策促进房屋租赁市场的成长。相比于买房,很多经济能力不足的人还是会选择租房,因此近几年房屋租赁这一块依旧在蓬勃发展。

现在大城市人口流动量大,虽然楼市一直处于调控状态,但是对于外来人口来说,大城市的高房价和对买房条件的严格限制,让他们只能选择租房。而且对于刚进社会的年青人来说,工作不稳定,租房也是更符合实际情况的一种理性的选择。

目前“一城一策”也成为多地的发展目标,各地都致力于发展符合本地区实情的租房策略。国家也大力支持租房这方面的发展,致力于创造更健康的房地产发展状态。继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一路线,全方位出台措施促进楼市的正常发展。

2019年才刚刚开始,各种政策已陆续出台,你准备好买房还是继续租房呢?

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