澳门租房,买二手房如何看合同?8大要素不可少!

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二手房交易过程,签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失,购房者需要需要关注合同中的种种信息,其中8大要素必不可少!

1、买卖双方的基本信息

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。当然这里提醒购房者的是,签订合同的时候不能只看签订的内容,还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效,与合同签订的是否一致。

2、房屋概况

房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等,如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、房屋面积

出售房屋的面积应以房产证登记为准。另外为了防止房产证上的面积与实测面积出现出入,购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式,以便发生纠纷时有据可依。

4、房屋性质

房屋性质是很多购房者很容易忽略的一点,一般情况下,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房,划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋价格

房屋价格是购房者最为关注的一项,在合同中和楼盘以报单价,然后乘以平米数的计算方法不同,二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算,买卖双方需要在合同中进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间,采取全款还是贷款,分期付款还是一次性付款等。除房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。

7、违约责任

在合同中需说明哪些属于违约情况,例如延期付款、延期交房等,约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

为了提高交易的速度,购房者还应该在合同中约定,出现争议如何解决,一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖二手房的时候,双方一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写,但是双方也可以根据各自情况,在补充协议中将具体内容详细说明,以免产生后续纠纷。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务,对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷,合同就成为了重要的法律判决依据,因此双方必须加以重视。

来源:中国房产网

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