凌海二手房网,从买房前到买房后 新手到底要如何买房?

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住有所居,居有其所。买房对于很多人来说,都是比较重要的事情。尤其对第一次购房者来说,本身资金就有限,还没看房经验,买房这事还真是任重而道远。那么,第一次买房,到底有应该有哪些需要注意的事项呢?来来来,下面就跟小编楼盘来学习学习。

一、买房前做好预算

买房之前,一定要先对自己的经济能力做一个评估,确定自己能够接受的房子价格范围,做好自己的资金预算。

因为在实际看房过程中,购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引,容易头脑一热,选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子,那么今后的生活都会被打乱。所以,对第一次购房的购房者来说,还是要控制好自己的经济预算,适当降低风险,路才能走的更长远。

小编建议买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金等等。根据“现金流”,来考虑付款方式和所支付的首付款,从而准确的把握自身的实力和购房方向

买房前也要保留两部分资金,其中一部分是用于家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,就一定要预留一大部分的费用。

二、看房中一定要选定购房范围

对于许多购房者而言,面对着各色各样的楼盘,很多时候还是一头雾水,真不知该如何选择?这时候,购房者需要根据自身的情况,先大概圈定一个自己购房的范围,尽量选择出行方便,周边购物齐全的地方。另外,还要注意以下问题:

1、买房看五证两书

五证包含:《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含:《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。

这些一般都会摆在售楼部的销售展厅,购买预售商品房的购房者要特别注意这些。

2、开发商的背景和资质

买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。

3、实地看房要仔细

实地看房是一项非常重要但是复杂的程序,购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划:这一点很重要,毕竟买的房子是你要生活的地方,周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。

因此,一定要清楚小区周围的生活圈(配套设施)是否完善,或是在未来的1-2年内是否有建设计划,尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外,还要仔细观察户型,一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

4、别乱签字,”定金”≠”订金”

买房时,我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的,而”订金”则是单方面的行为,不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。

三、购房后保存票证很关键

购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来,付款收据、贷款合同、发票等的重要性,都要认识到,因为一旦丢失,影响不小。

1、申请提取公积金或办理商业贷款。

2、落户。

3、办理不动产证。

买房对许多家庭来说都是一件大事,因为它关系到购房则今后几十年的居住是否舒适。那么作为第一次购房的买房新手来说,在买房时,就一定要谨慎考虑,慎重选择。

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