滨江东租房网,经济适用房过户必须交综合地价款吗?怎样计算?

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  申请经济适用房的人越来越多,但经济适用房在交易过程中会产生不少费用,经济适用房买卖交税很多人对此十分关心,下面小编为您详细说明一下经济适用房在交易过程中需要交纳的其中一项费用,很多人都还不是很清楚,经济适用房过户必须交综合地税款吗?综合地税款式怎样计算的呢?

  经济适用房过户必须交综合地价款吗综合地价款是怎样计算的

  1、预购的经济适用住房要进行转让,受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续,转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时,出售人按成交价的10%缴纳综合地价款,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

  2、以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人必须取得经济适用住房购房资格,超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。

  3、另外,满5年后,经济适用住房按市场价出售时,其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的,按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

  每个城市甚至每个批次的经适房的上市政策都不一样。不少城市在批准经适房上市前都会有补交费用的相关政策。房子如果卖房没有确切情况,建议先前往房管局咨询下是否可以上市交易;如果可以,需要补交多少钱(此项有时候去国土局咨询)。有的城市可以付费查询,有的还不公开,需要找熟人咨询。

  综合地价款是怎样计算的

  1、纯经济适用房满五年:地区指导价X面积X10%=综合地价款。

  2、二类包括康居房,回迁房,房改房等:地区指导价X面颊X3%=综合地价款。

  3、纯经济适用房国家规定不满五五年不让出售。

  4、二类不受年限限制随时可以转。公房包括:已购公房,优惠价公房,成本价公房(优惠价必须转成成本价才能出售)。一般一个地区一个指导价。

  经济适用房要过户有一点是硬性要求,必须是取得产权证或完税凭证的时间超过五年时间的,而且不得超过原购买价格转让,如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格才可以。

来源:房产知识库

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