银城大厦,究竟有何猫腻?

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「银城大厦」

  如今的房地产市场扑朔迷离,真叫人无法将其看清。有人特地跑了一个月的楼盘售楼处发现基本上如果有楼盘开盘,房子似乎立马就会被抢光,更有甚者,还会出现摇号买房的现象。可是在调控政策如火如荼地持续进行的情况下楼市真的一直这么火爆的吗?是钱太多要多买几套来投资,还是需求真的旺盛呢?并且这位朋友还说,明明自己才刚刚在十分钟前看中的,慢了一点就瞬间被别人给定下来了,懊悔不已。

  然而,听专业人士透露,基本所有的房产专家都表示现在楼市冷清,可为什么售楼处的表现却如此大相径庭呢?明明看着如此火爆,抢购现象普遍存在,为何都说冷清呢?这里面究竟有何玄机?我们今天带楼盘分析一下。

  首先,你看到的火爆现象,可能只是一个假象。

  事实上,很多时候你看到的火爆并不是真正的火爆,不过是一场戏而已,有的开发商会去请演员去演戏。如果你有朋友是房产中介,那么就会知道这不过是一种假象。

  说出来你可能都不会相信,怎么会有开发商去请人演戏呢?然而,这确确实实是现实中存在的事情。给楼盘说一个真实的案例,之前有一位朋友想卖二手房,于是中介带了好多人去看二手房,但是都没有定下来。其实呢,这些人都是中介请来的演员,他在预估户主的心理价位。因此售楼处火爆景象也可能是假的,要判断清楚。

  第二,这只是开发商的一种营销策略

  当然了,这种现象对于大多数买家来说是一种假象,但从开发商的角度来看,这就是营销策略。这是典型的饥饿营销的策略,为了让买家感到恐慌,营造一种再不买就要被抢光的假象,从而促使更多成交量。

  事实上,开发者的这种营销策略经常发生在现实生活中。例如,很多人是因为这种营销策略而买房的,他们认为在这种情况下,如果不买房的话,他们很可能会上涨,因此就赶紧出手买房。

  第三,还有一种情况就是它真的很火热,是由预售造成的

  虽然有假象存在,但并不是所有开发商的都会采取这种营销策略。有可能是真的很抢手。比如在预售的情况下,由于现在很多人都是买的期房,即开发商获得预售许可证,可以预售的情况下,如果当地购房需求大,楼盘配套好,那么楼盘肯定会对其蜂拥而至了。

  这就是为什么售楼处如此火爆的原因了。综上所述,楼盘平时在看房购房的时候,不能完全相信眼睛所看到的,因为那可能是假象。楼市不是楼盘想象中的那么简单,开发商为了把房子卖出去,会做出很多让楼盘意想不到的现象。所以,楼盘一定要注意哦。

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