保利西海岸,该怎么办呢?

租房市场

「保利西海岸」

相信楼盘对捆绑销售都不陌生。在房屋交易过程中,由于信息不透明、地位不对等等原因,很多商品房买卖合同中都存在不同程度的霸王条款,那买房时如果遭遇捆绑销售,该怎么办呢?

一、定义

什么是捆绑销售?

捆绑销售是指两个、多个品牌或公司在促销过程中合作,从而扩大他们的影响力。

作为一个全新的跨行业、跨品牌营销模式,如今已被越来越多的企业重视和使用。但是,并非所有的产品和服务都可以随意“捆绑”,需要制定正确的捆绑策略。

二、策略

房地产有哪些捆绑销售的策略?

捆绑一开始并不是贬义的,许多人尝到了捆绑的甜味。例如:

捆绑买家:类似团购,举个例子,从两个人开始起步,2人共同购买商铺优惠2个点,3人优惠3个点,依此类推,至10个点封顶。

捆绑商铺:当消费者购买该项目商铺达到一定数量时,可以获得一套免费的商务公寓。

捆绑住宅:当消费者购买这个项目的住宅时,他们可以免费赠送一定面积的商铺,或者向赠送整间商铺某几年的使用权。

……

这只是一个例子,在实际购房过程中,开发商必定会有各种各样的方式来告诉你,你是得到了优惠的。不过,也有一些购房者,在被捆绑销售后发现非常难受,甚至有种被绑架的感觉,这又是怎么回事?

1.绑车位:项目封盘,要求购房者不买车位不卖房

2.绑学校:销售承诺幼儿园、小学名额,现实却是需要业主自己摇号争取。

3.绑银行:办理住房贷款等业务,需要到指定银行。否则,开发商不一定在银行审批过程中提供担保。

4.绑库房:要求消费者签署附加合同,购买与房屋配套的库房,否则拒绝交钥匙。

5.绑装修:虚假宣传,并以双合同捆绑变相涨价。

碰到类似的情况,真的没有办法,只能妥协?

三、法律:

对于捆绑销售,相关法律是怎么说的?

主导地位的开发商滥用优势进行不公正交易,强迫签署霸王条款,是楼市火爆,卖方市场的表现之一。然而,卖房市场化而不是随意化,仍需满足相关法律规定。

我国《消费者权益保护法》规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。”

《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规定:“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”

法律专家认为:购房者有权拒绝签订相关合同,已经订立合同的有权要求法院宣告此此合同无效。售房合同与其他捆绑销售的合同是两个法律关系,消费者不用担心后者无效最终买不了房子

只要开发商签订了售房合同,开发商就有义务履行交房售房义务。对于符合政策的售房合同,开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。

四、维权:

业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告房屋买卖合同无效,要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值,要求开发商返还明显不合理部分的价款。

从民事角度讲,开发商面临退款和赔偿的法律责任。

从行政角度讲,对于违规操作的开发商,住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

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