杭州别墅出租,房改房产权是多少年

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房改房的产权年限是70年,从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

目前房改房的年限有两种情况:

1、以前就有土地证的

说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、没有土地证的

房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

房改房和商品房有区别吗

从不同的层面看,房改房与商品房其实是两个截然不同的概念,我们绝对不可以简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当成“商品房”来对待的做法,是完全错误的,应予以纠正。

一、从概念上看

所谓“房改房”(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

所谓“商品房”:它是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司,通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。

“商品房”在出售时,开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。

二、从特点上来看

房改房拥有以下突出特点

1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。。

2.“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

3.在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

4.购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

5.“房改房”在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权。

另外,“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的。所以,“商品房”的显著特点是:

1.“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。

2.“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

4.“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

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