拱墅区二手房,房租没到期提前不租了可以退租吗

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「拱墅区二手房

不论是租房还是出租,为了维护自己的合法权益,租赁双方会签订一份正规的房屋租赁合同,明确双方的责任以及租赁相关事项。合同的确立是在双方平等的基础上,经当事人双方同意后来确定的,但在现实生活中租赁一方可能会由于某种原因而要求提前解约,那么这种情况下房租没到期提前不租了可以退租吗?

一、租赁合同期限未到可不可以退租

我国《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定,它要求租赁合同应当采用书面形式订立,这是为了将双方的权利义务在合同中写明,以减少因合同规定不明确而发生纠纷,而产生纠纷后又没有证据,使矛盾难以处理。对于没有采用书面形式订立租赁合同的,一旦双方当事人对租赁期限有争议的,视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。从你来信的情况看,虽然你和王某约定房屋租赁期限为一年,但违反《合同法》第二百一十五条的规定,所以,你和王某签订的房屋租赁合同视为不定期租赁,你和王某都可以随时向对方提出解除合同,但是对于作为出租人的王某来说,如果要解除合同,还应当在合理的期限之前通知你。而法律对于作为承租人的你没有这项要求。

二、可以解除租赁合同的情形

在房屋租赁关系中,因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。房屋租赁合同的解除,既可是出租方的单方解除,也可是承租方的单方解除。有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:

(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;

(2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;

(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

依据合同法的规定,租赁合同未到期的,在双方协商或者出现一方违约等情形时,都可能提前解除合同,但违约一方如无特殊规定需要承担相应的违约责任。

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