房屋租赁税率,租房不到期要退租已付房租能否退

租房合同

「房屋租赁税率」

近年来我国的房地产市场经历了快速的发展,房价也是越来越高,买房对于年轻人来说无疑是巨大的经济压力,在此背景下市场上的租房需求持续旺盛。在租赁交易过程中,出租人与承租人需要签订租房合同,对于双方的权利义务做明确的规定,但在现实生活中往往会出现意外的情况,造成承租人提前退租,那么租房不到期要退租已付房租能否退?

根据《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形,具体如下:

1、当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。

2、楼盘没有正当理由不交房租。交纳房租是楼盘最基本的义务,只要在租房期,楼盘都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。

3、楼盘未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,楼盘另外转租的,房东有权终止合同。

4、楼盘毁坏设施。楼盘应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为楼盘的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求楼盘赔偿损失。

5、因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。

如果没有满足以上条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同楼盘协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方。

根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过楼盘同意终止合同的,属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了楼盘的优先购买权,因此最多要赔付楼盘房屋总价的20%。

「房屋租赁税率」

You may also like...