西兴租房,租房退房还要交房租吗

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「西兴租房

经常租房的朋友都知道,在租房时除了要按时缴纳租金以外,还需要缴纳一笔保证金,也就是押金。押金的作用主要是约束楼盘的日常行为,不得随意破坏房屋及室内设施,有时候楼盘由于个人原因需要提前退房,房东会以违约为由找借口不退押金甚至扣除已经缴纳的房租,那么租房退房还要交房租吗?

如果是租期未满,楼盘单方面违约而造成的提前退房,需要承担违约责任。一般常见的是一个月的房租作为押金,即后来的违约金。但是房东再另收取额外租金是不合理的。为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果,租房怎么交押金,主要内容如下:

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,楼盘一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外,楼盘应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还楼盘。

5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分楼盘必须在接到房东付款通知后10日内补足。

6、因房东原因导致楼盘无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予楼盘,且楼盘有权追究房东的违约责任。

在遇到房东以违约为由多扣房租的情况,楼盘要利用租赁合同的规定来维护自己的权益。如果补充的协议是房东明确同意了的,那么房客提前解约并经他同意的行为不构成违约,无需承担违约责任。但是房客得负举证责任,证明房东同意该协议,并且按协议同意你退房,否则房客得承担违约责任。房东的同意,最好是在协议上签字,这个效力最大,要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意,但是这个证明力就比较小。

一般情况下,合同解除以后楼盘需要支付必要的违约金,但是不必再支付额外的房租,房东在扣除违约金之后,必须将楼盘提前支付的房租返还。

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