余杭房产网,租房子提前走退房租吗

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在我们的日常生活中,租房是非常普遍的现象,由于经济的压力或是生活的不稳定性,也经常会出现租期未到提前退房的情况。为了确保自身的合法权益,双方通常会签订租赁协议,其中要对可能发生的违约情况做明确约定,通常租期未满时承租人已经提前缴纳了一部分的租金,那么租房子提前走退房租吗?

房租,是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金,它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果双方订立的合同中有明确约定提前退租房租不退,那么就可以按照合同约定来执行。但是如果合同中对此并无明确规定,那么出租人则不能无故扣押房租,应将剩余房租退还给承租人。

现实生活中,常常遇到承租人在租住期间损坏房屋物品的情况,这时出租人可以按照价值从押金中扣除,押金不足以补偿损失的,可以要求承租人补偿,如果承租人拒绝补偿损失,出租人可以从房租中扣除,但是出租人不得以提前退租为由扣除房租。

如果自己只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,出租人不予退还租金,首先要和出租人讲明法律依据协商解决,如果出租人仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。

一般情况下如果决定提前退租,首先要提前30天通知出租人解除租赁合同,所退还的房租金额以退租日起计算余额。如果未提前30日通知出租人解除合同的,出租人有权按照实际情况多收取一些时日的房租作为补偿。无论是房租还是押金,在退还时都没有利息,承租人不得主张利息收益。在退房时,如果存在纠纷也要及时将房屋退还并注意保留相关证据,以备诉讼时维护自己的权益。

楼盘在租房时除了缴纳一定期数的房租以外,可能还会被要求缴纳住房押金,在双方签订的合同中要对这些款项做出详细的规定,何种情况下出租人需要扣除,何种情况下必须要返还。租赁合同的确立本着双方平等、公证的基础,需要双方同意才能签订成立,因此在遇到违约情况时最好是按照合同来执行。

房租不是押金,出租人不得无故扣除。如果在租房时要提前退租,可以和出租人协商退还剩余租金。如果出租人不给退房租,要注意收集证据,通过合法的诉讼途径解决纠纷,切忌采用报复手段。

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