租房网楼盘网,出租房过户注意事项 过户后房租归谁

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现在很多人都选择租房子居住,特别是一些在外地生活和工作的朋友,在尚未购置房产之前都需要一段时间的过渡,而租房则是非常不错的选择。而很多房东在将房屋出租时,也有转卖的打算,那么出租房在出售后就涉及到过户的问题,下面楼盘楼盘来了解一下,出租房过户注意事项,以及过户后房租归谁。

通常情况下,房屋在租赁期间是不影响房屋出售的,即便是在承租期间,房东也可以将房屋出售。通常在合同成立并生效后,合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务,若一方违约,未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,建议双方协商处理,关于押金退还问题按双方在合同中的约定进行处理。

如果在租赁合同有效期内遇到房东将房屋出售,就涉及到房屋转租的问题,需要注意以下几方面:

1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重新签订租赁合同,也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

1、是否登记事实上并不会影响合同本身的法律效力,即便是没有办理登记备案的合同,依然在满足生效条件的前提下具有法律效力;

2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

一般情况下,在房屋租凭期间遇到出租房过户的问题,应当按照租赁合同的规定来履行租赁双方的责任和义务。如果没有在合同中明确规定的,则需要三方共同协商解决,通常在产权变更后,房租是归产权人所有。

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