杭州个人房屋出租,在长沙买二手房有哪些注意事项

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「杭州个人房屋出租」一、合同细则补充

二手房一般都是通过中介,买二手房签订合同的时候要注意,绿中介合同相对来说比较完善,少有漏洞,不过中介费不便宜,2.7%的中介费,一点折扣也没有,2%的贷款服务费照收不误,而且绿中介在长沙的市场占有率现在也不是很高。

本地有一些中介合同比较简陋,签订合同的时候,需要补充一些条款。

1、学位是否使用过,长沙小学学位六年一循环,需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。

业主可以去教育局和学校了解学位使用情况,或者是和原房东还有中介拟定追责条款,比如,如果学位已经使用,未告知买方,该赔偿多少钱。

2、户口是否迁徙,何时迁徙。约定违约成本。

3、约定毁约金数额,以前长沙二手房买卖,很多时候定金很少,五千,一两万都有。遇上房价暴涨,或者房价停滞不前,有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介,约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。

4、弄清房子的具体归属,有一种情况要注意,就是房本上只写了一方的名字,实际上是夫妻共同房产,一方过世后,另一方并不具备对房产的完全所有权,子女虽然名字没在房本上,可是也是有继承权的。

5、约定租赁事宜,二手房买卖不破坏原有的租赁关系,如果原房东和楼盘签订了长期租约,买方是相当被动的。所以在买房前,要和原房东,确定楼盘的租赁期限。

二、二手房的选择

未来城市楼市内部的分化会和城市之间的分化一样明显。

1、优质地段、品牌开发商、户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值;

2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘;

一个城市的房价本来就应该存在价差,低品质的房子本身价值就要严重低于高品质的,限购扭曲了资金流动和填平了洼地,但是这个不是纯市场行为,未来优置房产的价格和低品质房产的价格,不会缩小,只会拉开。

如果二手房的墙面是干挂大理石的,要特别多瞧一眼,大理石墙面的房子,外墙不容易折旧,比较保值。现在涂料外墙的房子,质感相对差点,现在涂料技术达到什么水准,多少年不折旧,不太好评论,这个需要时间的考验。贴瓷砖的外墙,颜色深一点的,比颜色浅的折旧慢。

三、二手房的讲价

1、买房的时候,不要每个中介都去问,因为你去问了后,中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候,房东会产生一种错觉,以为有很多顾客想要他这套房子,很容易会产生惜售心理。这样买房者往往会面临跳价的风险。所以,聪明的买房者,只会选择一个靠谱的中介,而不是遍地撒网。

2、抓大放小,在房价有上涨的趋势的时候,不要斤斤计较一万两万的差价,这个时候算小账,自以为精明,最后往往会面临更大的损失。当长沙房价从6000涨到10000的时候,你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子。有个很扯淡的理论,就是“看房两百套,心中自有房”——等你看房两百套,你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜,过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用,能果断的下决心,比“会砍价”更重要。

买房前,要仔细做足功课,从地铁到学区到户型到环境。真正遇上合适的房子,十分钟就能下定决心。

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