2018年房地产50强,二手房过户要上多少税?

二手房交易流程及费用

「2018年房地产50强」

要精算出一套二手房的过户税金,需要提供最全的信息,也只能给你一个算法公式,至于精准的税金到底是多少,还和评估有很大的关系,例如有的房子是可以高评的,高评了就可以多贷款,少给首付,很多人是愿意这么做的,所以里面的算法就比较复杂了,评估是一个基准;

二手房过户的时候,评估可以决定税金的多与少,一切税金缴纳,包括银行贷款额度,都是以评估的最终结果来进行的,否则就没法办理了,所以评估是二手房交易的最基础工作;

但是不要以为只需要缴纳买方上的税,就可以买到房子,那是不对的,卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来,除非跟卖方商量得清楚,明确卖方的税卖方出。不过还好考虑到的一点是,卖方总还是会从买方身上赚回去的。

卖方要缴纳的税

卖方的税一般只有几个,个人所得税,交易费,还有增值税,这几个都是卖方要缴纳的,但是税金也有免除条件,但是交易费免不了的,一般交易费是按照平米计算,一般中介给你计算的8块钱每平米,实际包括了卖家买家两方的交易税费;

1.个人所得税:只要够了满五唯一,也就是房子持有5年以上的唯一住房,才可以免除的;

2.增值税:需要2年以上交易,就不存在这个税金了,这是指的普通住房,非普通住房不免除,非普通住房包括别墅,144平米以上的的住宅,都属于非普通住宅了;

一般情况下,二手房交易中的个人所得税,还有交易费,是有的,毕竟满五唯一的太少了;

买家要缴纳的税

1.评估费0.5%左右;

2.交易税:第一套房交易税90平米以下1%,90-144平米,1.5%,144平米以上3%;

第二套房,一律3%的税金;

3.交易费3-4块钱,双方的就是6-8块钱,就这么多;

4.还有测量费,制证费用,印花税一般200块钱以内;

5.如果是房改房,还要缴纳一个土地出让金1%的;

6.按揭贷款,还有一个保险费用0.6-1%左右,这个都要清楚,都是要实打实缴纳的钱;

7.剩下的就是,中介费,1-3%之间,各地不一样,需要根据具体情况来确定。

注意:二手房过户,还有一个费用必须去过户,那就是住房维修基金,这个在房管局过户;另外,在二手房交易中,没有产权证,或者是暂时下不了,那就不要买,不能过户,时间长了变化太大,身心都会发生变化,那么交易矛盾也就变得多了。

买房付款注意事项

1、在支付意向定金前,先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假以及产权人是谁,房屋有无抵押或是被查封的状态。

2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了,但是也要知道这笔款是交给的谁,收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的,签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目,占了总比例中的百分之二十,而且首付的风险挺大的。

「2018年房地产50强」

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