「杭州房屋出租」怎么给未成年子女办理房产过户?

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「杭州房屋出租」

法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。那有哪些办法过户呢?

 一、什么是过户? 

一个房子的所有权人的更名,称为过户。过户需要收取一定的过户费,其中包括了增值税、契税、所得税、房屋评估费等,但是相对来说比于遗产税要低得多。

 二、选择赠与的方式

如果说家长不采取过户的形式,而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的,但是以后如果这套房子要转让的话,它原始取得价会是零,在办理过户时,会以房子当时的市值来征收相应的税费,比起过户费来要高出很多。

 三、如何办理购房手续? 

未成年人能够作为产权人购买房产,但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理,在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的,若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为,应在法定代理人的同意下,代为行使。未成年人满18周岁后,即可单独使用房产的相关权利。

四、相关法律法规

根据司法部、住建部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证:

(1) 继承房产,应当办理“继承权公证书”;

(2) 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;

(3) 赠与房产,应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

(4) 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。

需要注意的是,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房。

资料来源:《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》 杭州房子综合整理

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