建德二手房网,40年产权房有房产证吗

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40年土地使用权住房,属于纯商业房,类似商铺。此类住房有单独正规房产证,契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后,长久是你的。

40年产权房是有产权的,且能上市交易,能过户就可以买卖。所谓几十年,不是指房屋产权,而是指土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年,确认能过户交易就可以,购买前确认好房屋性质,然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

买40年产权房时要注意什么?

1、地段潜力:了解地段的前景,综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者,要选择有潜力的区域,升值空间充分;长线投资者,倾向于市区的好地段,便于出租。

2、面积总价:总价低于70年产权住宅的15%-20%,面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的,便于转手时有价格优势。

3、付款方式:由于土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息普通高,在经济允许情况下,尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较合理。

4、确定合法: 确定物业的合法性,最重要的是五证要齐全。比如:《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》。

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