碧桂园铂玺湾二手房好不好?谁比较清楚的,求介绍!求解答!

昆明

碧桂园铂玺湾二手房好不好?谁比较清楚的,求介绍!求解答!1、申请延长贷款期限

如果还款过程中遇到资金困难,可以向银行申请延长贷款期限。

银行会综合考虑贷款人的年龄、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。

如果有其他资产,可以提供有力的资产证明,更容易获得银行审批。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了,那么建议卖房

(1)转按揭,征得银行同意之后,由银行出面主持,将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人,并由接手人继续偿还房贷。

(2)收取买方的首付款还贷,然后将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。

房贷断供的危害

1、首付款肯定是打了水漂。

2、房子很可能会被银行低价拍卖。

3、个人信用受到重创,未来基本无可能再从银行获得任何贷款。

4、所交税费(契税、维修基金、城市配套费)等无法收回。

5、一旦进入拍卖阶段各种相关费用也需要债务人承担。

贷款人断供银行会怎么处理

一般情况下,首次没有按时还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒还款。

如果连续三个月不还贷款,或者一年之内有超过六次以上的逾期,银行就有权利向法院提起诉讼,申请查封房产。

如果银行已经诉讼之后六个月之内债务人还款了,一般情况下不会拍卖。但如果过了六个月还未还款,那么银行将对房产强制执行拍卖。

如果拍卖后尚不足偿还银行贷款本息,银行有权向债务人追债。

贷款前贷款人需要考虑的事项

在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入50%的月供比较合理,因为需要承担的责任较少,花费较少。对于有孩子的家庭来说,孩子的生活支出比重较大,所以应适当降低月供占家庭收入的比例。

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